Configurar o seu anúncio no Airbnb: as definições que aumentam a visibilidade

Reserva instantânea

Airbnb indica que anúncios com reserva instantânea "podem ter melhor classificação, porque as respostas são automáticas". Também melhora a sua taxa de resposta, que conta para o ranking e status Superhost.

O compromisso: já não valida cada pedido. Pode substituir parcialmente por exigências: identidade verificada, bom historial (uma estadia sem incidentes nem comentários negativos), mensagem prévia. Atenção: se um viajante reservar com menos de 48 horas de antecedência e quiser chegar fora do seu horário de chegada, Airbnb transforma a reserva em pedido.

Onde: Anúncios › o seu anúncio › Editor de anúncio › Definições de reserva.

Estadia mínima e máxima

“Quanto mais flexível for o anfitrião na duração das estadias, maior a probabilidade de o anúncio corresponder aos planos do viajante e aparecer nos resultados.” Um mínimo de três noites exclui todos os fins de semana de duas noites. Pode definir um mínimo diferente conforme o dia de chegada, e o Airbnb propõe flexibilizar o mínimo para preencher uma noite isolada entre duas estadias.

Sem limite máximo, o Airbnb aplica 31 noites. Aumentar o máximo abre estadias de mais de um mês, que reduzem as rotações.

O compromisso: estadias curtas significam mais limpezas e chegadas. Onde: Calendário › Disponibilidades › Duração da estadia.

Aviso prévio, tempo de preparação e janela de disponibilidade

Le préavis (le jour même, 1, 2, 3 ou 7 jours) empêche les réservations de dernière minute ; vous pouvez autoriser les demandes avec moins de préavis, à valider. Le temps de préparation (aucun, 1 ou 2 nuits avant et après chaque séjour) bloque des nuits. La fenêtre de disponibilité (3, 6, 9, 12 ou 24 mois) limite les réservations lointaines : Airbnb écrit qu’« allonger la période de réservation aide votre annonce à apparaître dans plus de résultats ».

Onde: Calendário › Disponibilidades.

• Aviso prévio de até um dia se a chegada for autónoma.
• Tempo de preparação zero se a limpeza for feita no mesmo dia.
• Janela aberta de pelo menos 12 meses.
• Sem dia de chegada ou partida proibido sem motivo real.

Política de cancelamento

Airbnb indica que 44 % dos viajantes colocam o cancelamento gratuito entre suas prioridades, e que "anúncios com cancelamento gratuito superior a 48 horas após reserva são destacados nos resultados". Quatro políticas para estadias curtas: Flexível (24h antes da chegada), Moderada (5 dias), Limitada (14 dias) e Rígida (30 dias).

Le compromis : plus de souplesse, plus de risque d’annulation tardive. Une politique Ferme se justifie pour une maison très demandée en haute saison ; pour un studio en ville, elle coûte souvent plus de réservations qu’elle n’en protège.

Descontos e preços

« Ajouter une remise peut aussi aider à améliorer le classement de votre annonce. » Les remises à la semaine et au mois s’affichent dans les résultats ; une remise d’au moins 10 % par rapport au prix médian des 60 derniers jours peut s’afficher en prix barré. Une seule remise s’applique par réservation.

Airbnb observe aussi que les annonces dont le prix est mis à jour au moins quatre fois par an ont eu plus de 30 % de nuits réservées en plus (une corrélation qu’il publie, pas une règle de classement). Pour fixer un plancher rentable, utilisez notre calculateur de revenus Airbnb.

Faça controlar as suas configurações automaticamente

L’analyse Stayrank lit les réglages publics de votre annonce (durées de séjour par jour, jours d’arrivée fermés, réservation instantanée, politique d’annulation, remises) et les compare à ce qu’Airbnb recommande, avec la source et le compromis de chaque levier. Ce qu’on ne peut pas lire de l’extérieur est posé sous forme de question. Lancer l’aperçu gratuit.

Perguntas frequentes