Simulador gratuito de rentabilidade Airbnb: rendimentos, ocupação e ponto de equilíbrio

Como o cálculo funciona

Noites vendidas = noites disponíveis × taxa de ocupação. Receita bruta = noites vendidas × preço médio por noite. Margem por noite = preço médio × (1 − taxa de encargos) − custo variável por noite. Resultado estimado = noites vendidas × margem por noite − custos fixos.

O ponto de equilíbrio corresponde às despesas fixas divididas pela margem por noite. Se a margem for nula ou negativa, adicionar noites não cobre suas despesas. Se o ponto de equilíbrio ultrapassar o número de noites disponíveis, suas hipóteses não permitem alcançar o equilíbrio nesse mês.

Que encargos indicar?

Use os seus próprios dados para as taxas de plataforma ou gestão. Elas variam conforme os seus contratos e a estrutura da sua oferta: a percentagem proposta por defeito não é uma tarifa oficial do Airbnb. Não conte duas vezes a mesma comissão.

O custo variável por noite pode incluir roupa de cama, consumíveis e a parte variável da energia. Para uma limpeza cobrada por estadia, divida o custo pela duração média da estadia para obter um equivalente por noite. Este atalho torna-se menos preciso se as durações variam muito.

As despesas fixas podem incluir a renda, o seguro, a Internet e a parte fixa das despesas. O resultado apresentado não deduz automaticamente seus impostos, amortizações, juros de empréstimos, obras ou taxas locais. Adicione os custos relevantes para sua situação para uma comparação útil.

Teste três cenários

Crie um cenário cauteloso, um cenário central e um cenário favorável. Mude a taxa de ocupação e o preço médio em conjunto quando isso refletir o seu mercado. Na época baixa, manter o preço da época alta e supor o mesmo preenchimento pode sobrestimar a receita.

Exemplo de método: compare 40 %, 60 % e 80 % de ocupação com seus preços plausíveis para o mês estudado. Estes números são hipóteses de trabalho, não médias de mercado. Mantenha o número de noites realmente comercializáveis: as noites bloqueadas para uso pessoal não são para venda.

Ligue o cálculo às decisões sobre o seu anúncio

Se o ponto de equilíbrio for demasiado alto, analise os custos e a tarifação antes de investir numa decoração dispendiosa. Se a margem for confortável mas a ocupação baixa, verifique as disponibilidades, as restrições de estadia e a qualidade da apresentação.

Um anúncio mais claro pode reduzir a hesitação, mas não cria por si só procura local. Use as fotos, o texto e as avaliações para explicar uma oferta coerente com o preço pedido. Meça depois o resultado em períodos comparáveis.

As taxas Airbnb a incluir em 2026: 15,5 % para a maioria dos anfitriões

Airbnb aplica agora taxas únicas para a maioria dos anfitriões: "a maioria paga 15,5 %, outros geralmente entre 14 a 16 %, e 16 % para anúncios no Brasil e México". Estas taxas incidem sobre o preço das noites e as taxas cobradas pelo anfitrião (incluindo limpeza), com IVA quando aplicável. O antigo modelo partilhado (cerca de 3 % para o anfitrião, o restante pago pelo viajante) desaparece para a maioria dos anúncios.

Para anfitriões do Espaço Económico Europeu e da Suíça, o Airbnb estabeleceu até 13 de outubro de 2026 o prazo para ajustar os seus preços. Sem ajuste, o preço exibido mantém-se e o pagamento diminui: o Airbnb dá o exemplo de um preço deixado em 100 $, que rende 84,50 $ após a dedução dos 15,5 %. Para manter o mesmo pagamento que com taxas partilhadas (97 $ para 100 $), o preço deve subir para cerca de 115 $, um aumento de aproximadamente 15 %.

No simulador acima, coloque 15,5 % no campo das taxas se for o seu caso, e a sua própria taxa se o seu extrato Airbnb indicar outra coisa.

O limiar de rentabilidade em três números

O limiar em noites responde a «quantas noites para cobrir os meus custos fixos?» : custos fixos do mês ÷ margem por noite. O limiar de ocupação traduz isto em percentagem das noites disponíveis. O preço mínimo responde a «a que preço médio cubro os meus custos com a minha ocupação atual?»

Exemplo: 900 € de custos fixos por mês, preço médio de 95 €, 15,5 % de taxas e 18 € de custo variável por noite dão uma margem de cerca de 62 € por noite. É necessário cerca de 15 noites por mês, ou seja, 50 % de ocupação em 30 noites. Mantenha uma margem de segurança de alguns pontos acima deste limiar.

O que um desconto deve trazer

Um desconto de d % exige d/(1 − d) % de noites a mais para manter a mesma receita bruta: 10 % de desconto exige cerca de 11 % de noites a mais, 20 % exige 25 %. É aritmética, não uma promessa.

Airbnb indique qu’une remise peut aider le classement et qu’une remise d’au moins 10 % peut s’afficher en prix barré dans les résultats : elle peut donc apporter plus de réservations qu’une baisse de prix invisible. Voir les réglages qui changent la visibilité.

Perguntas frequentes