Uw Airbnb-vermelding instellen: de instellingen die de zichtbaarheid verbeteren

Direct boeken

Airbnb schrijft dat advertenties met directe boeking „beter kunnen scoren omdat de reacties automatisch zijn”. Het verbetert ook uw responspercentage, wat telt voor ranking en Superhost-status.

De compromis: u hoeft niet meer elke aanvraag goed te keuren. U kunt dit deels vervangen door vereisten: geverifieerde identiteit, goede geschiedenis (een verblijf zonder incidenten of negatieve recensies), vooraf bericht. Let op: als een reiziger minder dan 48 uur van tevoren boekt en buiten uw aankomsttijd wil arriveren, zet Airbnb de reservering om in een aanvraag.

Waar: Advertenties › uw advertentie › Advertentie-editor › Boeking instellingen.

Minimum- en maximumverblijf

"Hoe flexibeler een host is met de verblijfsduur, hoe groter de kans dat de vermelding aansluit bij de plannen van de reiziger en in de resultaten verschijnt." Een minimum van drie nachten sluit elk weekend van twee nachten uit. U kunt een verschillend minimum instellen per aankomstdag, en Airbnb stelt voor het minimum te versoepelen om een geïsoleerde nacht tussen twee verblijven op te vullen.

Zonder maximum past Airbnb 31 nachten toe. Het verhogen van het maximum maakt langere verblijven mogelijk, die de wisselingen verminderen.

De compromis: korte verblijven betekenen meer schoonmaak- en aankomstmomenten. Waar: Kalender › Beschikbaarheid › Verblijfsduur.

Opzegtermijn, voorbereidingstijd en beschikbaarheidsvenster

Le préavis (le jour même, 1, 2, 3 ou 7 jours) empêche les réservations de dernière minute ; vous pouvez autoriser les demandes avec moins de préavis, à valider. Le temps de préparation (aucun, 1 ou 2 nuits avant et après chaque séjour) bloque des nuits. La fenêtre de disponibilité (3, 6, 9, 12 ou 24 mois) limite les réservations lointaines : Airbnb écrit qu’« allonger la période de réservation aide votre annonce à apparaître dans plus de résultats ».

Waar: Kalender › Beschikbaarheid.

• Maximaal één dag opzegtermijn als de aankomst zelfstandig is.
• Bereidingstijd is nul als schoonmaak binnen een dag kan.
• Open venster van minstens 12 maanden.
• Geen aankomst- of vertrekdagen verbieden zonder geldige reden.

Annuleringsbeleid

Airbnb meldt dat 44% van de reizigers gratis annulering als prioriteit stelt, en „advertenties die gratis annulering meer dan 48 uur na boeking aanbieden, worden in de resultaten gepromoot”. De vier annuleringsbeleid voor korte verblijven: Flexibel (24 uur voor aankomst), Gematigd (5 dagen), Beperkt (14 dagen) en Streng (30 dagen).

Le compromis : plus de souplesse, plus de risque d’annulation tardive. Une politique Ferme se justifie pour une maison très demandée en haute saison ; pour un studio en ville, elle coûte souvent plus de réservations qu’elle n’en protège.

Kortingen en prijzen

« Ajouter une remise peut aussi aider à améliorer le classement de votre annonce. » Les remises à la semaine et au mois s’affichent dans les résultats ; une remise d’au moins 10 % par rapport au prix médian des 60 derniers jours peut s’afficher en prix barré. Une seule remise s’applique par réservation.

Airbnb observe aussi que les annonces dont le prix est mis à jour au moins quatre fois par an ont eu plus de 30 % de nuits réservées en plus (une corrélation qu’il publie, pas une règle de classement). Pour fixer un plancher rentable, utilisez notre calculateur de revenus Airbnb.

Laat je instellingen automatisch controleren

L’analyse Stayrank lit les réglages publics de votre annonce (durées de séjour par jour, jours d’arrivée fermés, réservation instantanée, politique d’annulation, remises) et les compare à ce qu’Airbnb recommande, avec la source et le compromis de chaque levier. Ce qu’on ne peut pas lire de l’extérieur est posé sous forme de question. Lancer l’aperçu gratuit.

Veelgestelde vragen