Gratis Airbnb-rendementsimulator: inkomsten, bezetting en drempel

Hoe de berekening werkt

Verkochte nachten = beschikbare nachten × bezettingsgraad. Brutowinst = verkochte nachten × gemiddelde prijs per nacht. Marge per nacht = gemiddelde prijs × (1 − kostenpercentage) − variabele kosten per nacht. Geschat resultaat = verkochte nachten × marge per nacht − vaste lasten.

Het break-evenpunt is de vaste kosten gedeeld door de marge per nacht. Als de marge nul of negatief is, dekt het toevoegen van nachten uw kosten niet. Als het break-evenpunt hoger is dan het aantal beschikbare nachten, maken uw aannames het onmogelijk om die maand het evenwicht te bereiken.

Welke kosten moet ik invullen?

Gebruik je eigen overzichten voor platform- of beheerskosten. Deze variëren afhankelijk van je contracten en de structuur van je aanbod: het standaard aangeboden percentage is geen officiële Airbnb-tarief. Tel eenzelfde commissie niet twee keer mee.

De variabele kosten per nacht kunnen de wasgoedkosten, verbruiksartikelen en het variabele deel van de energie omvatten. Voor een schoonmaak die per verblijf betaald wordt, deelt u de kosten door uw gemiddelde verblijfsduur om een equivalent per nacht te krijgen. Deze benadering wordt minder nauwkeurig bij grote veranderingen in verblijfsduur.

Vaste lasten kunnen huur, verzekering, internet en het vaste deel van de kosten omvatten. Het gepresenteerde resultaat houdt niet automatisch rekening met uw belastingen, afschrijvingen, rentelasten, werkzaamheden of lokale belastingen. Voeg relevante kosten toe voor een nuttige vergelijking.

Test drie scenario’s

Maak een voorzichtig scenario, een centraal scenario en een gunstig scenario. Pas bezettingsgraad en gemiddelde prijs samen aan als dat uw markt weerspiegelt. In laagseizoen de hoogseizoenprijs aanhouden en dezelfde bezetting aannemen, kan de inkomsten overschatten.

Voorbeeldmethode: vergelijk 40%, 60% en 80% bezetting met plausibele prijzen voor de gemeten maand. Dit zijn werkhypothesen, geen marktgemiddelden. Houd het aantal echt verkoopbare nachten aan: nachten gereserveerd voor eigen gebruik zijn niet te koop.

Koppel de berekening aan beslissingen over uw advertentie

Als het break-even punt te hoog is, bekijk dan de kosten en prijzen voordat u investeert in dure decoratie. Als de marge comfortabel is maar de bezetting laag, controleer dan de beschikbaarheden, verblijfseisen en kwaliteit van de presentatie.

Een duidelijkere advertentie kan twijfels verminderen, maar creëert op zichzelf geen lokale vraag. Gebruik foto's, tekst en reviews om een aanbod uit te leggen dat overeenkomt met de gevraagde prijs. Meet daarna het resultaat over vergelijkbare periodes.

Airbnb-kosten om mee te rekenen in 2026: 15,5% voor de meeste hosts

Airbnb brengt nu éénmalige kosten in rekening bij de meeste hosts: „de meeste hosts betalen 15,5%, anderen meestal 14 tot 16%, en 16% voor advertenties in Brazilië en Mexico". Deze kosten gelden voor de prijs van de nachten en de door de host in rekening gebrachte kosten (inclusief schoonmaak), inclusief btw waar van toepassing. Het oude gedeelde model (ongeveer 3% voor de host, de rest betaald door de reiziger) verdwijnt voor de meeste advertenties.

Voor hosts in de Europese Economische Ruimte en Zwitserland heeft Airbnb de deadline voor prijsaanpassing vastgesteld op 13 oktober 2026. Zonder aanpassing blijft de getoonde prijs hetzelfde en daalt de uitbetaling: Airbnb geeft als voorbeeld een prijs van $100 die $84,50 oplevert na 15,5% kosten. Om hetzelfde uitbetalingsbedrag te behouden als bij gedeelde kosten ($97 bij $100), moet de prijs ongeveer $115 worden, een stijging van circa 15%.

Voer in de simulator hierboven 15,5% in bij de kosten als je dat betreft, en je eigen tarief als je Airbnb-overzicht iets anders aangeeft.

De rendabiliteitsdrempel in drie cijfers

De drempel in nachten beantwoordt op "hoeveel nachten om mijn vaste lasten te dekken?": vaste lasten per maand ÷ marge per nacht. De bezettingsdrempel vertaalt dit in percentage van beschikbare nachten. De drempelprijs antwoordt op "tegen welke gemiddelde prijs dek ik mijn lasten met mijn huidige bezetting?".

Voorbeeld: 900 € vaste lasten per maand, een gemiddelde prijs van 95 €, 15,5% kosten en 18 € variabele kosten per nacht geven een marge van ongeveer 62 € per nacht. Je hebt dus ongeveer 15 nachten per maand nodig, dus 50% bezetting over 30 nachten. Houd een veiligheidsmarge van een paar punten boven deze drempel aan.

Wat een korting moet opleveren

Een korting van d % vraagt om d/(1 − d) % meer nachten om hetzelfde bruto inkomen te behouden: 10 % korting vraagt ongeveer 11 % meer nachten, 20 % vereist 25 % meer. Dit is wiskunde, geen belofte.

Airbnb indique qu’une remise peut aider le classement et qu’une remise d’au moins 10 % peut s’afficher en prix barré dans les résultats : elle peut donc apporter plus de réservations qu’une baisse de prix invisible. Voir les réglages qui changent la visibilité.

Veelgestelde vragen