Impostare il proprio annuncio Airbnb: le regolazioni che migliorano la visibilità

Prenotazione immediata

Airbnb scrive che gli annunci disponibili in prenotazione istantanea «possono posizionarsi meglio, perché le risposte sono automatiche». Migliora anche il tasso di risposta, che conta per il posizionamento e lo stato Superhost.

Il compromesso: non approvi più ogni richiesta. Puoi sostituirla parzialmente con requisiti: identità verificata, buon storico (un soggiorno senza incidenti né recensioni negative), messaggio preliminare. Attenzione: se un viaggiatore prenota meno di 48 ore prima e vuole arrivare fuori dal tuo orario di check-in, Airbnb trasforma la prenotazione in richiesta.

Dove: Annunci › il tuo annuncio › Editor dell’annuncio › Impostazioni di prenotazione.

Soggiorno minimo e massimo

"Più un host offre flessibilità sulla durata del soggiorno, più l'annuncio ha possibilità di corrispondere ai progetti del viaggiatore e apparire nei risultati." Un minimo di tre notti esclude tutti i weekend di due notti. Puoi fissare un minimo diverso a seconda del giorno di arrivo, e Airbnb propone di allentare il minimo per colmare una notte isolata tra due soggiorni.

Senza massimo, Airbnb applica 31 notti. Aumentare il massimo apre ai soggiorni superiori a un mese, che riducono i ricambi.

Il compromesso: soggiorni brevi significano più pulizie e più arrivi. Dove: Calendario › Disponibilità › Durata del soggiorno.

Preavviso, tempo di preparazione e finestra di disponibilità

Le préavis (le jour même, 1, 2, 3 ou 7 jours) empêche les réservations de dernière minute ; vous pouvez autoriser les demandes avec moins de préavis, à valider. Le temps de préparation (aucun, 1 ou 2 nuits avant et après chaque séjour) bloque des nuits. La fenêtre de disponibilité (3, 6, 9, 12 ou 24 mois) limite les réservations lointaines : Airbnb écrit qu’« allonger la période de réservation aide votre annonce à apparaître dans plus de résultats ».

Dove: Calendario › Disponibilità.

• Preavviso massimo di un giorno se l’arrivo è autonomo.
• Tempo di preparazione nullo se le pulizie si fanno in giornata.
• Finestra aperta di almeno 12 mesi.
• Nessun giorno di arrivo o partenza vietato senza motivo reale.

Politica di cancellazione

Airbnb indica che il 44% dei viaggiatori considera la cancellazione gratuita prioritaria, e che «gli annunci con cancellazione gratuita oltre 48 ore dopo la prenotazione sono messi in evidenza nei risultati». Le quattro politiche per soggiorni brevi: Flessibile (24 h prima dell’arrivo), Moderata (5 giorni), Limitata (14 giorni) e Rigorosa (30 giorni).

Le compromis : plus de souplesse, plus de risque d’annulation tardive. Une politique Ferme se justifie pour une maison très demandée en haute saison ; pour un studio en ville, elle coûte souvent plus de réservations qu’elle n’en protège.

Sconti e prezzi

« Ajouter une remise peut aussi aider à améliorer le classement de votre annonce. » Les remises à la semaine et au mois s’affichent dans les résultats ; une remise d’au moins 10 % par rapport au prix médian des 60 derniers jours peut s’afficher en prix barré. Une seule remise s’applique par réservation.

Airbnb observe aussi que les annonces dont le prix est mis à jour au moins quatre fois par an ont eu plus de 30 % de nuits réservées en plus (une corrélation qu’il publie, pas une règle de classement). Pour fixer un plancher rentable, utilisez notre calculateur de revenus Airbnb.

Fai controllare automaticamente le tue impostazioni

L’analyse Stayrank lit les réglages publics de votre annonce (durées de séjour par jour, jours d’arrivée fermés, réservation instantanée, politique d’annulation, remises) et les compare à ce qu’Airbnb recommande, avec la source et le compromis de chaque levier. Ce qu’on ne peut pas lire de l’extérieur est posé sous forme de question. Lancer l’aperçu gratuit.

Domande frequenti