Paramétrer son annonce Airbnb : les réglages qui changent la visibilité

Réservation instantanée

Airbnb écrit que les annonces réservables instantanément « peuvent être mieux classées, parce que les réponses sont automatiques ». Elle améliore aussi votre taux de réponse, qui compte pour le classement et le statut Superhost.

Le compromis : vous ne validez plus chaque demande. Vous pouvez la remplacer en partie par des exigences : identité vérifiée, bon historique (un séjour sans incident ni mauvais avis), message préalable. Attention : si un voyageur réserve moins de 48 heures avant et veut arriver hors de votre créneau d’arrivée, Airbnb transforme la réservation en demande.

Où : Annonces › votre annonce › Éditeur d’annonce › Paramètres de réservation.

Séjour minimum et maximum

« Plus un hôte offre de souplesse sur la durée des séjours, plus l’annonce a de chances de correspondre aux projets du voyageur et d’apparaître dans les résultats. » Un minimum de trois nuits exclut tous les week-ends de deux nuits. Vous pouvez fixer un minimum différent selon le jour d’arrivée, et Airbnb propose d’assouplir le minimum pour combler une nuit isolée entre deux séjours.

Sans maximum, Airbnb applique 31 nuits. Augmenter le maximum ouvre les séjours de plus d’un mois, qui réduisent les rotations.

Le compromis : des séjours courts, ce sont plus de ménages et d’arrivées. Où : Calendrier › Disponibilités › Durée du séjour.

Préavis, temps de préparation et fenêtre de disponibilité

Le préavis (le jour même, 1, 2, 3 ou 7 jours) empêche les réservations de dernière minute ; vous pouvez autoriser les demandes avec moins de préavis, à valider. Le temps de préparation (aucun, 1 ou 2 nuits avant et après chaque séjour) bloque des nuits. La fenêtre de disponibilité (3, 6, 9, 12 ou 24 mois) limite les réservations lointaines : Airbnb écrit qu’« allonger la période de réservation aide votre annonce à apparaître dans plus de résultats ».

Où : Calendrier › Disponibilités.

• Préavis d’un jour au plus si l’arrivée est autonome.
• Temps de préparation à zéro si le ménage tient dans la journée.
• Fenêtre ouverte d’au moins 12 mois.
• Pas de jour d’arrivée ou de départ interdit sans raison réelle.

Politique d’annulation

Airbnb indique que 44 % des voyageurs placent l’annulation gratuite parmi leurs priorités, et que « les annonces offrant une annulation gratuite de plus de 48 heures après la réservation sont mises en avant dans les résultats ». Les quatre politiques pour les courts séjours : Souple (24 h avant l’arrivée), Modérée (5 jours), Limitée (14 jours) et Ferme (30 jours).

Le compromis : plus de souplesse, plus de risque d’annulation tardive. Une politique Ferme se justifie pour une maison très demandée en haute saison ; pour un studio en ville, elle coûte souvent plus de réservations qu’elle n’en protège.

Remises et prix

« Ajouter une remise peut aussi aider à améliorer le classement de votre annonce. » Les remises à la semaine et au mois s’affichent dans les résultats ; une remise d’au moins 10 % par rapport au prix médian des 60 derniers jours peut s’afficher en prix barré. Une seule remise s’applique par réservation.

Airbnb observe aussi que les annonces dont le prix est mis à jour au moins quatre fois par an ont eu plus de 30 % de nuits réservées en plus (une corrélation qu’il publie, pas une règle de classement). Pour fixer un plancher rentable, utilisez notre calculateur de revenus Airbnb.

Faites contrôler vos réglages automatiquement

L’analyse Stayrank lit les réglages publics de votre annonce (durées de séjour par jour, jours d’arrivée fermés, réservation instantanée, politique d’annulation, remises) et les compare à ce qu’Airbnb recommande, avec la source et le compromis de chaque levier. Ce qu’on ne peut pas lire de l’extérieur est posé sous forme de question. Lancer l’aperçu gratuit.

Questions fréquentes