À retenir
Un prix moyen élevé ne suffit pas : comparez la marge par nuit et le nombre de nuits nécessaires pour couvrir vos charges.
Vos chiffres, votre scénario.
Hypothèses modifiables. Les frais proposés ne sont pas un tarif officiel.
Revenu brut estimé
1 800 €
Après les charges renseignées
714 €
Seuil d’équilibre : 9 nuits réservées.
Estimation indicative, hors fiscalité, financement et dépenses non renseignées. Aucune prévision de demande.
Comment le calcul fonctionne
Nuits vendues = nuits disponibles × taux d’occupation. Revenu brut = nuits vendues × prix moyen par nuit. Marge par nuit = prix moyen × (1 − taux de frais) − coût variable par nuit. Résultat estimé = nuits vendues × marge par nuit − charges fixes.
Le seuil d’équilibre correspond aux charges fixes divisées par la marge par nuit. Si la marge est nulle ou négative, ajouter des nuits ne couvre pas vos charges. Si le seuil dépasse le nombre de nuits disponibles, vos hypothèses ne permettent pas d’atteindre l’équilibre ce mois-là.
Quels frais renseigner ?
Utilisez vos propres relevés pour les frais de plateforme ou de gestion. Ils varient selon vos contrats et la structure de votre offre : le pourcentage proposé par défaut n’est pas un tarif officiel Airbnb. Ne comptez pas deux fois une même commission.
Le coût variable par nuit peut regrouper le linge, les consommables et la part variable d’énergie. Pour un ménage facturé par séjour, divisez le coût par votre durée moyenne de séjour afin d’obtenir un équivalent par nuit. Ce raccourci devient moins précis si vos durées de séjour changent beaucoup.
Les charges fixes peuvent comprendre le loyer, l’assurance, Internet et la part fixe des charges. Le résultat présenté ne déduit pas automatiquement vos impôts, amortissements, intérêts d’emprunt, travaux ou taxes locales. Ajoutez les coûts pertinents à votre situation pour une comparaison utile.
Testez trois scénarios
Créez un scénario prudent, un scénario central et un scénario favorable. Changez le taux d’occupation et le prix moyen ensemble quand cela reflète votre marché. En basse saison, maintenir le prix de haute saison et supposer le même remplissage risque de surestimer le revenu.
Exemple de méthode : comparez 40 %, 60 % et 80 % d’occupation avec vos prix plausibles pour le mois étudié. Ces chiffres sont des hypothèses de travail, pas des moyennes de marché. Conservez le nombre de nuits réellement commercialisables : les nuits bloquées pour usage personnel ne sont pas à vendre.
Reliez le calcul aux décisions sur votre annonce
Si le seuil d’équilibre est trop haut, examinez les charges et la tarification avant d’investir dans une décoration coûteuse. Si la marge est confortable mais le remplissage faible, vérifiez les disponibilités, les contraintes de séjour et la qualité de présentation.
Une annonce plus claire peut réduire l’hésitation, mais elle ne crée pas à elle seule de la demande locale. Utilisez les photos, le texte et les avis pour expliquer une offre cohérente avec le prix demandé. Mesurez ensuite le résultat sur des périodes comparables.
Les frais Airbnb à intégrer en 2026 : 15,5 % pour la plupart des hôtes
Airbnb applique désormais des frais uniques à la plupart des hôtes : « la plupart des hôtes paient 15,5 %, les autres généralement 14 à 16 %, et 16 % pour les annonces au Brésil et au Mexique ». Ces frais portent sur le prix des nuits et les frais facturés par l’hôte (dont le ménage), TVA comprise le cas échéant. L’ancien modèle partagé (environ 3 % pour l’hôte, le reste payé par le voyageur) disparaît pour la plupart des annonces.
Pour les hôtes de l’Espace économique européen et de Suisse, Airbnb a fixé au 13 octobre 2026 la date limite pour ajuster ses prix. Sans ajustement, le prix affiché reste le même et le versement baisse : Airbnb donne l’exemple d’un prix laissé à 100 $, qui rapporte 84,50 $ après les 15,5 %. Pour garder le même versement qu’en frais partagés (97 $ pour 100 $), le prix doit passer à environ 115 $, soit une hausse d’environ 15 %.
Dans le simulateur ci-dessus, mettez 15,5 % dans le champ des frais si vous êtes concerné, et votre propre taux si votre relevé Airbnb indique autre chose.
« Si vous gardez votre prix à 100 $, vous toucherez 84,50 $ une fois les frais de 15,5 % déduits, et les voyageurs verront 100 $. »
Le seuil de rentabilité en trois chiffres
Le seuil en nuits répond à « combien de nuits pour couvrir mes charges fixes ? » : charges fixes du mois ÷ marge par nuit. Le seuil en occupation le traduit en pourcentage des nuits disponibles. Le prix plancher répond à « à quel prix moyen je couvre mes charges avec mon occupation actuelle ? ».
Exemple : 900 € de charges fixes par mois, un prix moyen de 95 €, 15,5 % de frais et 18 € de coût variable par nuit donnent une marge d’environ 62 € par nuit. Il faut donc environ 15 nuits par mois, soit 50 % d’occupation sur 30 nuits. Gardez une marge de sécurité de quelques points au-dessus de ce seuil.
Ce qu’une remise doit rapporter
Une remise de d % demande d/(1 − d) % de nuits en plus pour garder le même revenu brut : 10 % de remise demandent environ 11 % de nuits en plus, 20 % en demandent 25 %. C’est de l’arithmétique, pas une promesse.
Airbnb indique qu’une remise peut aider le classement et qu’une remise d’au moins 10 % peut s’afficher en prix barré dans les résultats : elle peut donc apporter plus de réservations qu’une baisse de prix invisible. Voir les réglages qui changent la visibilité.
Questions fréquentes
Quels sont les frais Airbnb pour un hôte en 2026 ?
La plupart des hôtes paient des frais uniques de 15,5 % (14 à 16 % pour les autres, 16 % au Brésil et au Mexique), prélevés sur le prix des nuits et les frais facturés par l’hôte. Vérifiez votre taux sur vos relevés de versement.
Comment calculer le seuil de rentabilité d’un Airbnb ?
Divisez vos charges fixes du mois par la marge par nuit (prix moyen après frais Airbnb, moins le coût variable par nuit). Vous obtenez le nombre de nuits à vendre ; divisé par les nuits disponibles, c’est le taux d’occupation minimum.
Quel taux d’occupation viser ?
Celui qui dépasse votre seuil de rentabilité avec une marge de sécurité. Le taux « normal » dépend trop du marché et de la saison pour être un objectif universel : comparez plutôt avec vos propres mois précédents.
Le résultat correspond-il au bénéfice net ?
Non. Il s’agit d’une estimation après les seuls coûts que vous renseignez. La fiscalité, le financement, les amortissements et les dépenses exceptionnelles ne sont pas calculés automatiquement.
Quel taux d’occupation choisir ?
Utilisez votre historique pour une période comparable, puis testez plusieurs hypothèses. Le calculateur ne fournit pas une prévision de marché ni une promesse de revenu.
Pour aller plus loin
Airbnb : les frais de serviceEt votre annonce, où en est-elle ?
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