Configurar tu anuncio en Airbnb: los ajustes que cambian la visibilidad

Reserva instantánea

Airbnb indica que los anuncios con reserva inmediata “pueden estar mejor clasificados, porque la respuesta es automática”. También mejora tu tasa de respuesta, que influye en ranking y estatus Superhost.

El compromiso: ya no validas cada solicitud. Puedes reemplazarlo en parte por requisitos: identidad verificada, buen historial (una estancia sin incidentes ni malas reseñas), mensaje previo. Atención: si un viajero reserva con menos de 48 horas y quiere llegar fuera de tu franja de llegada, Airbnb convierte la reserva en una solicitud.

Dónde: Anuncios › tu anuncio › Editor de anuncio › Parámetros de reserva.

Estancia mínima y máxima

“Cuanta más flexibilidad ofrece un anfitrión sobre la duración de las estancias, más probabilidades tiene el anuncio de coincidir con los planes del viajero y aparecer en los resultados.” Un mínimo de tres noches excluye todos los fines de semana de dos noches. Puede establecer un mínimo diferente según el día de llegada, y Airbnb propone flexibilizar el mínimo para llenar una noche aislada entre dos estancias.

Sin máximo, Airbnb aplica 31 noches. Aumentar el máximo abre las estancias de más de un mes, que reducen las rotaciones.

El compromiso: estancias cortas significan más limpiezas y más llegadas. Dónde: Calendario › Disponibilidades › Duración de la estancia.

Aviso previo, tiempo de preparación y ventana de disponibilidad

Le préavis (le jour même, 1, 2, 3 ou 7 jours) empêche les réservations de dernière minute ; vous pouvez autoriser les demandes avec moins de préavis, à valider. Le temps de préparation (aucun, 1 ou 2 nuits avant et après chaque séjour) bloque des nuits. La fenêtre de disponibilité (3, 6, 9, 12 ou 24 mois) limite les réservations lointaines : Airbnb écrit qu’« allonger la période de réservation aide votre annonce à apparaître dans plus de résultats ».

Dónde: Calendario › Disponibilidades.

• Aviso previo máximo de un día si la llegada es autónoma.
• Tiempo de preparación a cero si la limpieza se realiza en el día.
• Ventana abierta de al menos 12 meses.
• No se prohíben días de llegada o salida sin una razón real.

Política de cancelación

Airbnb indica que 44% de viajeros priorizan cancelación gratuita, y que “los anuncios con cancelación gratuita más de 48 horas tras reservar se destacan en resultados”. Las cuatro políticas para estancias cortas: Flexible (24h antes), Moderada (5 días), Limitada (14 días) y Estricta (30 días).

Le compromis : plus de souplesse, plus de risque d’annulation tardive. Une politique Ferme se justifie pour une maison très demandée en haute saison ; pour un studio en ville, elle coûte souvent plus de réservations qu’elle n’en protège.

Descuentos y precios

« Ajouter une remise peut aussi aider à améliorer le classement de votre annonce. » Les remises à la semaine et au mois s’affichent dans les résultats ; une remise d’au moins 10 % par rapport au prix médian des 60 derniers jours peut s’afficher en prix barré. Une seule remise s’applique par réservation.

Airbnb observe aussi que les annonces dont le prix est mis à jour au moins quatre fois par an ont eu plus de 30 % de nuits réservées en plus (une corrélation qu’il publie, pas une règle de classement). Pour fixer un plancher rentable, utilisez notre calculateur de revenus Airbnb.

Controle sus ajustes automáticamente

L’analyse Stayrank lit les réglages publics de votre annonce (durées de séjour par jour, jours d’arrivée fermés, réservation instantanée, politique d’annulation, remises) et les compare à ce qu’Airbnb recommande, avec la source et le compromis de chaque levier. Ce qu’on ne peut pas lire de l’extérieur est posé sous forme de question. Lancer l’aperçu gratuit.

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