Simulador gratuito de rentabilidad en Airbnb: ingresos, ocupación y umbral

Cómo funciona el cálculo

Noches vendidas = noches disponibles × tasa de ocupación. Ingreso bruto = noches vendidas × precio medio por noche. Margen por noche = precio medio × (1 − tasa de gastos) − coste variable por noche. Resultado estimado = noches vendidas × margen por noche − costos fijos.

El punto de equilibrio corresponde a los gastos fijos divididos por el margen por noche. Si el margen es cero o negativo, añadir noches no cubre los gastos. Si el punto de equilibrio supera el número de noches disponibles, sus hipótesis no permiten alcanzar el equilibrio ese mes.

¿Qué tarifas debo indicar?

Usa tus propios registros para los gastos de plataforma o gestión. Varían según tus contratos y la estructura de tu oferta: el porcentaje por defecto no es una tarifa oficial de Airbnb. No cuentes dos veces la misma comisión.

El coste variable por noche puede incluir la ropa de cama, los consumibles y la parte variable de energía. Para una limpieza facturada por estancia, divida el coste por su duración media de estancia para obtener un equivalente por noche. Este atajo es menos preciso si sus duraciones de estancia cambian mucho.

Los gastos fijos pueden incluir alquiler, seguro, Internet y la parte fija de los gastos. El resultado presentado no deduce automáticamente impuestos, amortizaciones, intereses de préstamos, reparaciones o impuestos locales. Añada los costos pertinentes a su situación para una comparación útil.

Pruebe tres escenarios

Crea un escenario prudente, un escenario central y un escenario favorable. Cambia la tasa de ocupación y el precio medio juntos cuando eso refleje tu mercado. En temporada baja, mantener el precio de temporada alta y suponer la misma ocupación puede sobrestimar los ingresos.

Ejemplo de método: compara 40 %, 60 % y 80 % de ocupación con tus precios plausibles para el mes estudiado. Estas cifras son hipótesis de trabajo, no medias de mercado. Conserva el número de noches realmente comercializables: las noches bloqueadas para uso personal no están a la venta.

Relacione el cálculo con las decisiones sobre su anuncio

Si el umbral de equilibrio es demasiado alto, revise los gastos y la tarificación antes de invertir en una decoración costosa. Si el margen es cómodo pero la ocupación baja, verifique las disponibilidades, restricciones de estancia y calidad de presentación.

Un anuncio más claro puede reducir la duda, pero no crea por sí solo demanda local. Usa las fotos, el texto y las reseñas para explicar una oferta coherente con el precio pedido. Luego mide el resultado en períodos comparables.

Las tarifas de Airbnb a integrar en 2026: 15,5 % para la mayoría de anfitriones

Airbnb aplica ahora tarifas únicas a la mayoría de anfitriones: «la mayoría paga 15,5%, otros generalmente entre 14 y 16%, y 16% para anuncios en Brasil y México». Estas tarifas aplican sobre el precio de las noches y los costos cobrados por el anfitrión (incluida la limpieza), IVA incluido cuando corresponda. El antiguo modelo compartido (aprox. 3% para el anfitrión, el resto pagado por el viajero) desaparece para la mayoría de anuncios.

Para los anfitriones del Espacio Económico Europeo y Suiza, Airbnb ha fijado el 13 de octubre de 2026 como fecha límite para ajustar sus precios. Sin ajuste, el precio mostrado sigue igual y el pago disminuye: Airbnb ejemplifica con un precio de 100 $, que genera 84,50 $ después del 15,5 %. Para mantener el mismo pago que con tarifas compartidas (97 $ por 100 $), el precio debe subir a aproximadamente 115 $, es decir, un aumento de alrededor del 15 %.

En el simulador arriba, ponga 15,5 % en el campo de comisiones si le corresponde, y su propia tasa si su extracto de Airbnb muestra otro valor.

El umbral de rentabilidad en tres cifras

El umbral en noches responde a « ¿cuántas noches necesito para cubrir mis costos fijos? »: costos fijos del mes ÷ margen por noche. El umbral de ocupación lo traduce en porcentaje de noches disponibles. El precio mínimo responde a « ¿a qué precio medio cubro mis costos con mi ocupación actual? »

Ejemplo: 900 € de gastos fijos mensuales, un precio medio de 95 €, 15,5 % de comisiones y 18 € de costo variable por noche dan un margen de alrededor de 62 € por noche. Se necesitan unas 15 noches al mes, es decir, 50 % de ocupación en 30 noches. Mantenga un margen de seguridad de algunos puntos por encima de ese umbral.

Lo que debe aportar un descuento

Un descuento del d % requiere d/(1 − d) % de noches adicionales para mantener el mismo ingreso bruto: 10 % de descuento requieren alrededor de 11 % de noches más, 20 % requieren 25 %. Es aritmética, no una promesa.

Airbnb indique qu’une remise peut aider le classement et qu’une remise d’au moins 10 % peut s’afficher en prix barré dans les résultats : elle peut donc apporter plus de réservations qu’une baisse de prix invisible. Voir les réglages qui changent la visibilité.

Preguntas frecuentes