Airbnb-Anzeige einstellen: Die Einstellungen, die die Sichtbarkeit verändern

Sofortbuchung

Airbnb schreibt, dass Sofortbuchbare Inserate „besser gelistet werden können, weil die Antworten automatisch erfolgen“. Es verbessert zudem deine Antwortquote, die für das Ranking und den Superhost-Status zählt.

Der Kompromiss: Du bestätigst nicht mehr jede Anfrage. Du kannst sie teilweise durch Anforderungen ersetzen: verifizierte Identität, gute Historie (ein Aufenthalt ohne Vorfälle oder negative Bewertungen), vorherige Nachricht. Achtung: Wenn ein Gast weniger als 48 Stunden vorher bucht und zu einem anderen Zeitfenster ankommen will, wandelt Airbnb die Buchung in eine Anfrage um.

Wo: Inserate › dein Inserat › Inseratseditor › Buchungseinstellungen.

Mindest- und Höchstaufenthalt

„Je flexibler ein Gastgeber bei der Aufenthaltsdauer ist, desto wahrscheinlicher entspricht die Anzeige den Plänen des Reisenden und erscheint in den Ergebnissen.“ Ein Minimum von drei Nächten schließt alle zweiteiligen Wochenendaufenthalte aus. Sie können je nach Anreisetag unterschiedliche Mindestaufenthalte festlegen, und Airbnb schlägt vor, das Minimum zu lockern, um eine einzelne Nacht zwischen zwei Aufenthalten zu füllen.

Ohne Maximum wendet Airbnb 31 Nächte an. Eine Erhöhung des Maximums ermöglicht Aufenthalte von mehr als einem Monat, was die Wechsel reduziert.

Der Kompromiss: Kurze Aufenthalte bedeuten mehr Reinigung und mehr Ankünfte. Wo: Kalender › Verfügbarkeiten › Aufenthaltsdauer.

Vorankündigung, Vorbereitungszeit und Verfügbarkeitsfenster

Le préavis (le jour même, 1, 2, 3 ou 7 jours) empêche les réservations de dernière minute ; vous pouvez autoriser les demandes avec moins de préavis, à valider. Le temps de préparation (aucun, 1 ou 2 nuits avant et après chaque séjour) bloque des nuits. La fenêtre de disponibilité (3, 6, 9, 12 ou 24 mois) limite les réservations lointaines : Airbnb écrit qu’« allonger la période de réservation aide votre annonce à apparaître dans plus de résultats ».

Wo: Kalender › Verfügbarkeiten.

• Maximal ein Tag Vorankündigung bei autonomer Anreise.
• Vorbereitungszeit null, wenn die Reinigung innerhalb eines Tages erledigt werden kann.
• Mindestens 12 Monate offenes Buchungsfenster.
• Keine ohne triftigen Grund verbotenen An- oder Abreisetage.

Stornierungsbedingungen

Airbnb gibt an, dass 44 % der Reisenden kostenlose Stornierung als Priorität ansehen, und dass „Inserate mit kostenloser Stornierung mehr als 48 Stunden nach Buchung in den Suchergebnissen hervorgehoben werden“. Die vier Stornierungsrichtlinien für Kurzaufenthalte: Flexibel (24 Stunden vorher), Moderat (5 Tage), Eingeschränkt (14 Tage) und Fest (30 Tage).

Le compromis : plus de souplesse, plus de risque d’annulation tardive. Une politique Ferme se justifie pour une maison très demandée en haute saison ; pour un studio en ville, elle coûte souvent plus de réservations qu’elle n’en protège.

Rabatte und Preise

« Ajouter une remise peut aussi aider à améliorer le classement de votre annonce. » Les remises à la semaine et au mois s’affichent dans les résultats ; une remise d’au moins 10 % par rapport au prix médian des 60 derniers jours peut s’afficher en prix barré. Une seule remise s’applique par réservation.

Airbnb observe aussi que les annonces dont le prix est mis à jour au moins quatre fois par an ont eu plus de 30 % de nuits réservées en plus (une corrélation qu’il publie, pas une règle de classement). Pour fixer un plancher rentable, utilisez notre calculateur de revenus Airbnb.

Lassen Sie Ihre Einstellungen automatisch prüfen

L’analyse Stayrank lit les réglages publics de votre annonce (durées de séjour par jour, jours d’arrivée fermés, réservation instantanée, politique d’annulation, remises) et les compare à ce qu’Airbnb recommande, avec la source et le compromis de chaque levier. Ce qu’on ne peut pas lire de l’extérieur est posé sous forme de question. Lancer l’aperçu gratuit.

Häufige Fragen