Kostenloser Airbnb-Rentabilitätssimulator: Einnahmen, Belegung und Schwellenwert

Wie die Berechnung funktioniert

Verkaufte Nächte = verfügbare Nächte × Belegungsrate. Bruttoumsatz = verkaufte Nächte × durchschnittlicher Preis pro Nacht. Gewinnmarge pro Nacht = Durchschnittspreis × (1 − Gebührenquote) − variable Kosten pro Nacht. Geschätztes Ergebnis = verkaufte Nächte × Gewinnmarge pro Nacht − Fixkosten.

Die Gewinnschwelle entspricht den Fixkosten geteilt durch die Marge pro Nacht. Ist die Marge null oder negativ, deckt mehr Nächte zu buchen Ihre Kosten nicht. Überschreitet die Schwelle die verfügbare Anzahl Nächte, verhindern Ihre Annahmen den Ausgleich in diesem Monat.

Welche Gebühren soll ich angeben?

Verwenden Sie Ihre eigenen Aufstellungen für Plattform- oder Verwaltungsgebühren. Diese variieren je nach Ihren Verträgen und der Struktur Ihres Angebots: Der standardmäßig vorgeschlagene Prozentsatz ist kein offizieller Airbnb-Tarif. Zählen Sie eine Provision nicht doppelt.

Die variable Nachtkosten können Wäsche, Verbrauchsmaterialien und den variablen Energieanteil umfassen. Bei einer pro Aufenthalt berechneten Reinigung teilen Sie die Kosten durch Ihre durchschnittliche Aufenthaltsdauer, um einen Nächte-äquivalenten Wert zu erhalten. Diese Annahme wird ungenauer bei stark variierenden Aufenthaltsdauern.

Fixkosten können Miete, Versicherung, Internet und den fixen Anteil der Nebenkosten umfassen. Das angezeigte Ergebnis zieht nicht automatisch Steuern, Abschreibungen, Darlehenszinsen, Instandhaltungen oder lokale Steuern ab. Fügen Sie relevante Kosten für einen sinnvollen Vergleich hinzu.

Testen Sie drei Szenarien

Erstellen Sie ein vorsichtiges Szenario, ein zentrales Szenario und ein günstiges Szenario. Ändern Sie Auslastung und durchschnittlichen Preis zusammen, wenn es Ihre Marktbedingungen widerspiegelt. In der Nebensaison den Hochsaisonpreis beizubehalten und dieselbe Auslastung anzunehmen, kann die Einnahmen überschätzen.

Methodenbeispiel: Vergleichen Sie 40 %, 60 % und 80 % Belegung mit Ihren plausiblen Preisen für den betrachteten Monat. Diese Zahlen sind Arbeitshypothesen, keine Marktdurchschnitte. Behalten Sie die tatsächlich vermarktbaren Nächte: Für den persönlichen Gebrauch blockierte Nächte sind nicht verkaufbar.

Verknüpfen Sie die Berechnung mit Entscheidungen zu Ihrer Anzeige

Wenn der Break-even-Punkt zu hoch ist, prüfen Sie zuerst die Kosten und Preise, bevor Sie in eine teure Dekoration investieren. Wenn die Marge komfortabel, aber die Auslastung gering ist, überprüfen Sie die Verfügbarkeiten, Aufenthaltsbedingungen und Präsentationsqualität.

Eine klarere Anzeige kann das Zögern verringern, schafft aber nicht allein eine lokale Nachfrage. Verwenden Sie Fotos, Text und Bewertungen, um ein Angebot zu erklären, das mit dem geforderten Preis übereinstimmt. Messen Sie danach das Ergebnis über vergleichbare Zeiträume.

Airbnb-Gebühren, die 2026 zu berücksichtigen sind: 15,5 % für die meisten Gastgeber.

Airbnb erhebt nun für die meisten Gastgeber eine einheitliche Gebühr: „Die meisten Gastgeber zahlen 15,5 %, andere in der Regel 14 bis 16 %, und 16 % für Inserate in Brasilien und Mexiko“. Diese Gebühren beziehen sich auf den Übernachtungspreis und die vom Gastgeber berechneten Gebühren (einschließlich Reinigung), einschließlich MwSt., falls zutreffend. Das frühere geteilte Modell (etwa 3 % für den Gastgeber, der Rest vom Reisenden bezahlt) verschwindet für die meisten Inserate.

Für Gastgeber im Europäischen Wirtschaftsraum und der Schweiz hat Airbnb den 13. Oktober 2026 als Frist für die Preisanpassung gesetzt. Ohne Anpassung bleibt der angezeigte Preis gleich, aber die Auszahlung sinkt: Airbnb nennt das Beispiel eines Preises von 100 $, der nach Abzug von 15,5 % nur noch 84,50 $ einbringt. Um denselben Auszahlungsbetrag wie bei geteilten Gebühren (97 $ für 100 $) zu erhalten, muss der Preis auf etwa 115 $ steigen, also um etwa 15 %.

Geben Sie im obigen Simulator 15,5 % im Gebührenfeld ein, wenn dies zutrifft, und Ihren eigenen Satz, falls Ihr Airbnb-Auszug etwas anderes anzeigt.

Die Rentabilitätsschwelle in drei Zahlen.

Die Schwelle in Nächten beantwortet die Frage „Wie viele Nächte decken meine Fixkosten?“: Fixkosten des Monats ÷ Marge pro Nacht. Die Auslastungsschwelle übersetzt das in Prozentsatz der verfügbaren Nächte. Der Mindestpreis beantwortet „Zu welchem Durchschnittspreis decke ich meine Kosten mit meiner aktuellen Auslastung?“

Beispiel: 900 € fixe monatliche Kosten, ein Durchschnittspreis von 95 €, 15,5 % Gebühren und 18 € variable Kosten pro Nacht ergeben eine Marge von etwa 62 € pro Nacht. Es werden also ungefähr 15 Nächte pro Monat benötigt, also 50 % Belegung auf 30 Nächten. Behalten Sie eine Sicherheitsmarge von ein paar Prozentpunkten über dieser Schwelle.

Was ein Rabatt bringen sollte

Ein Rabatt von d % erfordert d/(1 − d) % mehr Nächte, um denselben Bruttoumsatz zu erzielen: 10 % Rabatt erfordern etwa 11 % mehr Nächte, 20 % erfordern 25 % mehr. Das ist Arithmetik, kein Versprechen.

Airbnb indique qu’une remise peut aider le classement et qu’une remise d’au moins 10 % peut s’afficher en prix barré dans les résultats : elle peut donc apporter plus de réservations qu’une baisse de prix invisible. Voir les réglages qui changent la visibilité.

Häufige Fragen