Airbnb Booking Settings That Affect Your Ranking

Instant booking

Airbnb states listings with instant booking “may rank better because responses are automatic.” It also improves your response rate, which factors into ranking and Superhost status.

The compromise: you no longer accept every booking request. You can partly replace this with requirements: verified ID, good history (a stay without incidents or bad reviews), prior message. Caution: if a guest books less than 48 hours in advance and wants to arrive outside your check-in window, Airbnb converts the booking into a request.

Where: Listings › your listing › Listing editor › Booking settings.

Minimum and maximum stay

“The more flexible a host is on stay duration, the more likely the listing matches the traveler’s plans and appears in results.” A minimum of three nights excludes all two-night weekends. You can set different minimums by arrival day, and Airbnb proposes loosening the minimum to fill an isolated night between two stays.

Without maximum, Airbnb applies 31 nights. Increasing the maximum opens stays of more than a month, reducing turnovers.

The compromise: Short stays mean more cleanings and arrivals. Where: Calendar › Availability › Length of stay.

Notice, preparation time and availability window

Le préavis (le jour même, 1, 2, 3 ou 7 jours) empêche les réservations de dernière minute ; vous pouvez autoriser les demandes avec moins de préavis, à valider. Le temps de préparation (aucun, 1 ou 2 nuits avant et après chaque séjour) bloque des nuits. La fenêtre de disponibilité (3, 6, 9, 12 ou 24 mois) limite les réservations lointaines : Airbnb écrit qu’« allonger la période de réservation aide votre annonce à apparaître dans plus de résultats ».

Where: Calendar › Availability.

• One day’s notice at most if check-in is self check-in.
• Preparation time zero if cleaning fits in a day.
• Open window of at least 12 months.
• No forbidden check-in or check-out days without a valid reason.

Cancellation policy

Airbnb states 44% of travelers prioritize free cancellation, and “listings offering free cancellation more than 48 hours after booking are highlighted in results.” The four policies for short stays: Flexible (24 hours before arrival), Moderate (5 days), Limited (14 days), and Strict (30 days).

Le compromis : plus de souplesse, plus de risque d’annulation tardive. Une politique Ferme se justifie pour une maison très demandée en haute saison ; pour un studio en ville, elle coûte souvent plus de réservations qu’elle n’en protège.

Discounts and pricing

« Ajouter une remise peut aussi aider à améliorer le classement de votre annonce. » Les remises à la semaine et au mois s’affichent dans les résultats ; une remise d’au moins 10 % par rapport au prix médian des 60 derniers jours peut s’afficher en prix barré. Une seule remise s’applique par réservation.

Airbnb observe aussi que les annonces dont le prix est mis à jour au moins quatre fois par an ont eu plus de 30 % de nuits réservées en plus (une corrélation qu’il publie, pas une règle de classement). Pour fixer un plancher rentable, utilisez notre calculateur de revenus Airbnb.

Have your settings checked automatically

L’analyse Stayrank lit les réglages publics de votre annonce (durées de séjour par jour, jours d’arrivée fermés, réservation instantanée, politique d’annulation, remises) et les compare à ce qu’Airbnb recommande, avec la source et le compromis de chaque levier. Ce qu’on ne peut pas lire de l’extérieur est posé sous forme de question. Lancer l’aperçu gratuit.

Frequently asked questions